Ипотека в строящемся доме, подводные камни

В современных видах кредитования отдельно рассматривается такой вид кредита как ипотека. То есть банк выдает заемщику денежные средства, при этом залогом служит квартира, приобретаемая заемщиком. И в случае, если заемщик будет не в состоянии выплатить свой долг перед банком, банк в праве выставить квартиру на торги и полученные в результате торгов денежные средства пойдут на погашение задолженности заемщика. К сожалению, в настоящее время для среднестатистической российской семьи ипотека является самым реальным способом решить квартирный вопрос. Но, если с приобретением в ипотеку квартиры в достроенном доме или на вторичном рынке жилья все понятно, то вот вопрос о приобретении в ипотеку жилья, которое только еще строиться - довольно актуальный, как с точки правового регулирования, так и с точки зрения практического применения.

Начать следует с того, что как для банка, так и для покупателя приобретение жилплощади в строящемся доме это большой риск, связанный, прежде всего, с тем, что дом просто напросто может быть не построен и тогда предмет залога, т.е. квартира, тоже не будет существовать. В этом случае банк тщательно проверяет саму компанию застройщика, а также стоимость самого строящегося объекта. В этом случае банк теряет довольно много времени и своих денег. И это объясняет такое малое количество программ, разработанных банками для строящегося жилья.

И, все-таки, приобретение жилья в строящемся доме является для заемщика, то есть обычного гражданина, довольно выгодным. Это связано с тем, что стоимость квадратных метров в не построенном доме не высокая по сравнению со стоимостью квадратного метра в уже построенном доме. Однако в данном случае следует рассматривать варианты домов, которые построены хотя бы на одну треть. Таким образом, есть довольно большая вероятность того, что дом будет сдан. Ну и, наверно, все слышали про мошенников, которые продавали чужие квартиры под видом их собственных. В случае приобретения жилья в строящемся доме вероятность наткнуться на мошенников очень мала, а, следовательно, можно быть спокойным в юридической чистоте приобретаемых квадратных метров.

Перечисляя плюсы, нельзя забывать и про возможные минусы покупки квартир в строящемся доме. Главным минусом и, наверное, самым отталкивающим является то, что дом может быть не сдан к назначенному сроку. В этом случае, чтобы себя подстраховать, перед оформлением всех документов следует тщательно изучить историю фирмы-застройщика, посмотреть на их прошлые проекты и почитать отзывы о данной компании. Кроме того, следует обратить внимание на тот факт, что если компания-застройщик работает в рамках муниципального контракта, при этом аккредитована в банке, а лучше нескольких, то такая компания все-таки заслуживает доверия, и имеет смысл обратиться в банк на вступление в ипотечную программу. Также, в случае, если застройщик вовремя не сдал дом, то вы в любом случае выплачиваете платежи. Однако в данном случае на помощь приходит Федеральный закон 214 от 30.12.2004, согласно положениям которого застройщик обязан компенсировать все затраты, связанные с ненадлежащим исполнением договора о долевом строительстве.

Итак, ипотека в строящемся доме - это ответственное мероприятие, поэтому подойти к нему нужно очень серьезно, взвесив все плюсы и минусы, перечисленные выше. Внимательно нужно подойти к выбору кредитной организации и дома, в котором будет Ваша новая квартира, а также к выбору строительной компании. Очень важно также учесть то, что в небольших городах фирма-застройщик скорее всего аккредитована в местном банке, что служит дополнительной гарантией при оформлении ипотеки.