Как погасить ипотеку в кризис | ИПОТЕКА24.ПРО

Такие вопросы становятся особенно актуальными в наше время. Нефть не дорожает, а санкции постоянно продлевают, рубль падает вместе с зарплатой, а цены растут. Как гасить ипотеку в таком положении. Выход всегда есть. Следует рассмотреть наиболее подходящие методы решения вопроса с погашением ипотеки.

Реструктуризация долга

Если проблемы с неплатежеспособностью лишь временные, то реструктуризация отлично поможет. Нужно только убедить банк, что проблемы возникли из-за задержки зарплаты, временной потери работоспособности, болезни и так далее. В большинстве случаев банки идут навстречу.

Распространенные варианты реструктуризации:

1) «Кредитные каникулы». Успешно продолжать погашение долга можно после кредитных каникул, т.е. освобождения от уплаты кредита на какое-то время. Но за этот период необходимо успеть поправить финансовое положение. При такой реструктуризации можно платить только проценты. Но после окончания «каникул» все же придется возвращать старый долг, и ежемесячные суммы будут увеличены. Если платить более крупную сумму каждый месяц затруднительно будет, то можно с банком договориться об увеличении срока погашения. Но тогда общая переплата по всей ипотеке будет больше. Можно вообще в течении каникул не платить кредит. Но и дальнейшие переплаты увеличатся еще больше. 2) Льготный период. В этот период заемщик получает право платить ровно столько, сколько он способен, исходя их финансового положения. 3) Стабилизационный заем. В банке могут дать еще один кредит, за счет денег которого будет погашена сумма долга за определенный период, например, за год. Ежемесячно платить заемщик будет только по новому стабилизационному кредиту.

Помощь государства

Если заемщик оформлял кредит до 1 декабря 2008 года, то он может рассчитывать на помощь государства. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов тоже выдает стабилизационный кредит, который погасит годовые выплаты заемщика. Процентная ставка аналогична ставке по ипотеке. Другими словами, на год заемщик может забыть о долге банку. Но уже через месяц он должен начинать вносить выплаты в АРИЖК. Но какая тогда разница между стабилизационным кредитом от банка и от АРИЖК? Государство входит в положение заемщика и позволяет гасить долг в свободной форме. Другими словами, заемщик платит не фиксированные суммы ежемесячно, а столько, сколько может.

Рефинансирование

Есть и вариант с оформлением кредита в другом банке, но с более низким процентом. Этими деньгами полностью гасится долг по ипотеке. Такой вариант подойдет в том случае, когда большая часть ипотеки уже выплачена. Слишком большую сумму банк не выдаст.

Стоит ли менять валюту?

Некоторые заемщики оформляли ипотеку в валюте, например, в долларах. Многие испугались бешеного темпа падения рубля. И это оправдано. Ведь если доход семьи в рублях, то теперь отдавать нужно в 2.5 раза больше. Можно рефинансировать долг путем смены валюты, т.е. новый кредит взять в рублях, чтобы погасить ипотеку в долларах. Но стоит ли? Ведь процент по кредиту сейчас вырос, а брать придется заметно большую сумму, исходя из того, что долг по ипотеки в долларах, чей курс вырос до 70 рублей.