Валютная ипотека – привилегия для богатых

Ещё не так давно, до наступления кризиса в стране, ипотека, оформляемая в валюте, считалась выгодным вариантом для большинства потенциальных заёмщиков. Причём такая форма ипотеки была доступна многим, даже тем соискателям, которые имели вполне средние доходы. Однако уже сейчас валютная ипотека перестала быть настолько актуальной, как несколько лет назад. Более того, невозможность максимально точно определить колебания валютных курсов, стало отпугивать многих потенциальных кредитополучателей, ранее планирующих взять ипотеку в зарубежной валюте.

Объём ипотечных займов, по сравнению с прошлыми годами, существенно снизился, по сравнению с ипотекой в рублях. Несмотря на это, многие банки всё равно стараются предлагать своим клиентам данный ипотечный продукт, хотя он уже стал терять свою актуальность. Собственно, в условиях нынешнего кризиса, даже рублёвая ипотека стала не по карману большинству соискателей, желающих купить жильё в кредит.

Валютные ипотечные ссуды, в большинстве своём, уже давно стали привилегией состоятельных заёмщиков, которые получают свои основные доходы в иностранной валюте. Причём покупается в кредит не обычное жильё, а элитное, стоимость которого исчисляется не одной сотней тысяч долларов. Позволить себе такую роскошь может далеко не каждая среднестатистическая семья, получающая заработки в рублях.

Почему ипотека и иностранной валюте пользовалась до недавнего времени такой популярностью? Потому что, во-первых, валютный курс можно было предугадать. Во-вторых, ставки по таким ссудам всегда были на порядок ниже, чем по ипотеке в рублях. Ну, и, конечно же, ипотечные займы в иностранной валюте были выгодны ещё и потому, что погашая кредит в максимально короткий срок, заёмщик существенно мог сэкономить на переплатах.

Сейчас же риски, связанные с валютной ипотекой резко повысились. И это связано с тем, что стало сложно предсказать колебания курсов валют. А поскольку ипотека является долгосрочным займом, то сказать, что будет с валютным курсом по отношению к рублю через тех же пять лет, достаточно сложно. Рискуют больше всего те граждане, которые в попытке сэкономить на кредите, и, получая при этом зарплату в рублях, стремятся взять ипотеку в долларах или иной валюте. Как советуют эксперты, целесообразней оформить столь крупный кредит в валюте лишь в том случае, если у заёмщика доходы в валюте и лишь тогда, когда кредит окажется, оформлен на минимальный срок. Во всех остальных случаях, заёмщик попросту могут не «потянуть» такой кредит.

Более того, валютная ипотека очень сильно бьёт по семейному бюджету. Поскольку подобная форма кредитования предполагает гораздо меньший период кредитования, в отличие от рублёвой ипотеки, то финансовая нагрузка на семью увеличивается в разы. Чем короче период кредитования, тем выше размер кредитных отчислений, которые придётся выплачивать каждый месяц, вплоть до окончания срока действия ипотечного договора. А позволить себе подобную финансовую нагрузку может далеко не каждая семья, ведь размеры ежемесячных выплат могут достигать половины общего семейного бюджета.

Количество банков, предлагающих ипотечные займы в валюте, так же сократилось за последнее время, а всё потому, что на данный кредитный продукт стал падать спрос. Ну а если учесть тот факт, что рубль стал стремительно падать по отношению к курсу валют, то заёмщики, которые успели оформить ипотеку в долларах, оказались, мягко говоря, в невыгодном свете. Долг погашать нужно, а доходы сократились едва ли не в два раза. Естественно, платить по кредиту становится нечем, а на рефинансирование идут не все банки.

В итоге хочется ещё раз сказать, что валютные кредиты на жильё будут идеальным вариантом лишь для тех кредитополучателей, которые имеют высокий уровень доходов, причём не в рублях, а в иностранной валюте. Такая ипотека не станет для них угрозой финансового краха, даже в далекой перспективе, при оформлении ипотеки на длительный период. И уж тем более, краткосрочный ипотечный займ в валюте, окажется для состоятельных заёмщиков идеальным вариантов инвестирования с минимальными финансовыми затратами.